西安紫薇物业管理有限公司
简介
西安紫薇物业管理有限公司（以下简称紫薇物业）是西安高科（集团）新西部实业发展公司的下属公司，成立于1997年11月，目前主要负责西安高科(集团)新西部实业发展公司和西安紫薇实业有限公司所开发楼盘的物业管理服务。公司已获得国家物业管理二级资质，目前正在申报国家物业管理一级资质。紫薇物业以高起点、高标准的服务，为业主创造了环境优美、安全舒适、安静温馨的工作、生活环境，得到了社会各界的高度好评,目前接管了十一个物业管理项目,包括紫薇花园、紫薇城市花园、紫薇大厦、紫薇苑、欧洲世家、紫薇商业广场、西部电子商城、西部电子信息广场、西部电子
A座工业写字楼、西部电子B/C 座软件公寓、西部电子商业步行街、长安科技产业园；即将承接紫薇山庄、西部电子信息大厦及紫薇田园都市等项目。
公司已于2OOO年十月加入中国物业管理协会，１９９７年７月在行业内率先通过了SO9000国际质量管理体系认证。截止2002年8月底，累计管理面积100多万m2，涉及住宅、高档商住楼、产业园区等领域，同时在其它相关行业诸如商业经营、园林绿化、市政工程等领域,也进行了积极的尝试,紫薇物业探索出了一条物业管理行业的经营之路，2001年度公司经营总收入达2300多万元人民币,为公司下一步的发展奠定了良好的基础．
公司自成立以来先后获得20多项国家、省市和行业主管部门的荣誉。
紫薇物业的发展战略为：
1.通过与房地产开发商的相互投资或合作增强公司后续发展的能力；
2.尽快实施和壮大与物业管理相关的工程项目；
3.强化内部管理，逐步实现从单纯管理到管理输出的转变；
4.扩大品牌优势，探讨总结管理经验，形成具有自主知识产权的管理模式。
5.以西安市场为基础,逐步拓展陕西市场,
走向全国。
6.在3年内成为国内最知名的物业管理公司之一。
公司定位及优势
一、公司定位
随着西安高科（集团）新西部实业公司的发展及新的战略定位的确立，紫薇物业首先将紫薇地产及西部电子有关的物业及相关服务作为近期服务提供的主要方向，同时向外扩展，实现外接物业“零”的突破，力争在近期成为中国西部地区最有影响的物业管理公司。
二、公司优势
公司的竞争优势体现在以下几个方面： 1．市场优势
西安紫薇物业发展有限公司的主出资人为西安高科(集团)新西部实业发展公司，主要承担西安高新区电子工业园、长安科技产业园、韦曲科
技产业园 、灞桥科技产业园的开发建设工作,具有丰富的地产资源,作为主出资人，无疑会给紫薇物业提供大量的业务资源和市场机会，为紫薇物业实现既定目标奠定良好的基础。
2．紫薇的品牌价值优势
紫薇物业作为紫薇品牌的组成部分，将依托
|
|
已经拥有无形资产价值 11.03亿元的紫薇品牌优势，拓展市场，不断扩大业务范围。这种优势是本地其他物业管理企业在短期内难以具备的。必将为紫薇物业带来丰富的经济效益和社会效益。
3．强大的市场化运作能力和独特的服 务模式紫薇物业经过几年的发展，已走出了一般“物业部”、“物业分公司”的非独立经营历程，有强有力的市场化运作能力。同时，积累了成功的物业管理领域各个环节的经验，建立了拥有自主知识产权的物业管理服务体系和操作性极强的质量管理体系。
公司发展规划
一、公司发展思路
作为西安房地产业著名的物业管理公司，紫薇物业将以本次重组为契机，认真贯彻“抓住机遇,向外拓展,向内挖潜,扩大品牌美誉,实现跨越式发展”的指导思想，充分扩大“紫薇物业”在西部地区的影响力，力争在3年内让“紫薇物业”成为西部乃至全国物业管理行业的最佳品牌，努力在西部大开发的浪潮中写下浓墨重彩的一笔。
二、公司目标
公司近期发展规划如下：
本次重组后,公司经营范围将扩大为物业管理(含住宅、商住、写字楼、产业物业及社区物业).
餐饮及社区会所经营.物业管理咨询.房地产咨询及中介、对外承接物业、绿化工程等业务,管理服务的范围也将进一步扩大,
2年内争取辐射到省外。
1.近期物业管理规划（三年内）
公司重组后，物业管理范围将扩大到西安高新区电子工业园产业区、西安高新区长安科技产业园产业区及配套的商务住宅区、西部电子信息产业基地、紫薇田园都市、紫薇山庄、韦曲产业园、灞桥产业园、曲江旅游渡假区的产业和配套的商务住宅区等项目，2003年要在咸阳、宝鸡、汉中等省内较为发达城市实现突破,2004年走出陕西,面向全国市场参与竞争。
三年到五年内公司的物业管理面积力争超过1000万平方米（含住宅物业、产业物业和社区物业等）。
2.餐饮及社区会所经营规划
目前紫薇物业公司利用紫薇大厦会所、紫薇城市花园会所、紫薇苑会所和西部电子国际商务会所开展会所的经营活动，并利用现有品牌优势拟涉足餐饮娱乐等行业，开展积极的创收活动。此项业务每年将为新公司创造非常可观的经济收益。
3.紫薇物业的管理输出和品牌输出规划
“管理输出”将是紫薇物业的一项潜力巨大的收入来源，公司将成立专门部门，专业运作，在提升紫薇物业品牌形象的同时也为公司带来收益，使咨询业务成为公司新的利润增长点。
4.对外承接工程规划
公司实力增强后，积极对外承接工程，开展园林绿化、机电设备维修、楼宇外墙清洗和楼宇智能工程等专业经营，承接的工程质量要达到一流，确保零投诉。
5.园林绿化工程发展规划
在公司发展的适当时候，我们将组建专业的园林绿化公司从事苗木培植.鲜花种植、草坪培育等业务,力争三年内使其成为西安地区最有竞争力的花草苗木供应基地。
|
|
重 组 方 案
一、重组目的
本次重组是在原西安紫薇物业管理有限公司成功运作的基础上，结合西部电子社区和西安高新区长安科技产业园的物业管理和市政管理工作，通过重组以达到：
1.增强紫薇物业的实力，为实现物业管理工作规模化发展奠定良好基础；
2.继续发扬和扩大“紫薇”品牌的信誉度和美誉度；
3.使“紫薇”品牌回报社会，使投资者得到实惠；
4.实现住宅物业、写字楼和商业物业、产业园区物业的一体化管理和服务；
5.扩大服务项目，满足不同客户的需求
二、资本构成：
本次重组后，紫薇物业的注册资本将达到5000万元人民币，其构成如下：
1.紫薇物业的资产经评估后，西安高科(集团)新西部实业发展公司按原出资比例核定的净资产作为投资新公司的出资额。
2.其他出资者由愿意与西安紫薇物业管理 有 限公司共同发展的社会法人和团体组
成，新投资者可以现金、设备等方式按1：1
的比例出资，按《中华人民共和国公司法》规定，出资者总数将控制在50个之内。
三、出资要求
1、 拟加入西安紫薇物业管理有限公司的出资者应本着“诚实、信用”的原则，以“利益共享，风险共担”为基础，与紫薇物业共同发展，携手共进。
2、出资者应具有较大的规模，具有一定的投资能力，投入的资本额不低于200万元，也不得超过1000万元。
3、出资者必须为愿意在物业管理行业寻求发展的法人单位。
紫薇物业的经营活动
与发展前景
一、经营活动
根据公司的发展规划和设想，紫薇物业将开展以下方面的活动：
1.增加扩大公司经营规模和业务范围所需要的资源；
2.对现有设备进行更新、增加；
3.增加开展小区文化活动的设施；
4.选择性购买商铺用于出租或经营；
5.建设公司自己的苗圃、花卉基地；
6.开展与市政社区管理有关的工程建设服务项目；
7.增设经营社区会所及其它相关业务。
二、发展前景
通过向拟投资项目的投资，使公司的物业管理面积由现在的100多万m2，力争在3-5年内突破1000万m2（含住宅物业、社区物业及产业物业）。公司的经营收入主要来源于工程项目的收入、管理输出和物业策划的收入及物业管理费的收入,将由现在的2300
万元提高到2-3亿元。通过与物业管理相关的其它业务的开展，快速提升公司的盈利能力。重组后的紫薇物业将实现物业管理的规模化及全方位发展，必将给投资者带来丰厚的回报。
有关西安紫薇物业管理有限公司重组的详细情况请索取《西安紫薇物业管理有限公司重组商业计划书》。
西安紫薇物业管理有限公司愿与社会各界共谋发展，为中国的物业管理事业与国际惯例接轨，不断提高人们的生活水平和居住环境贡献力量。 |
|
